જ્યારે પણ કોઈ વ્યક્તિ વ્યવસાય શરૂ કરવાનું વિચારે છે, ત્યારે પહેલો અને સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય યોગ્ય સ્થાન, એટલે કે, યોગ્ય દુકાન પસંદ કરવાનો હોય છે. સારી દુકાન વ્યવસાયની અડધી સફળતા તરફ દોરી શકે છે, જ્યારે ખોટી જગ્યા પસંદ કરવાથી સારા વ્યવસાયને પણ બગાડી શકાય છે.
ઘણા લોકો ઉતાવળમાં દુકાન ભાડે લે છે, જેનાથી પાછળથી પસ્તાવો થાય છે. તેથી, દુકાન નક્કી કરતા પહેલા કેટલાક મહત્વપૂર્ણ પરિબળો તપાસવા મહત્વપૂર્ણ છે. આ લેખમાં, અમે દુકાન ભાડે લેતા પહેલા શું ધ્યાનમાં લેવું તે વિગતવાર સમજાવીશું.
સ્થાન અને આસપાસના વિસ્તારનો વિચાર કરો
દુકાનનું સ્થાન મહત્વપૂર્ણ છે. તે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે કે સ્થાન તમારા વ્યવસાય માટે યોગ્ય છે. જો તમે કરિયાણાની દુકાન ખોલી રહ્યા છો, તો નજીકમાં રહેણાંક વિસ્તાર હોવો જોઈએ. જો તમે કપડાની દુકાન, બજાર વિસ્તાર અથવા ભીડવાળી જગ્યા ખોલી રહ્યા છો તો તે વધુ સારું રહેશે.
ઉપરાંત, ત્યાં પહેલાથી જ કેટલી સમાન દુકાનો અસ્તિત્વમાં છે તે ધ્યાનમાં લો. જો ઘણી સ્પર્ધા હોય, તો સમજદારીપૂર્વક નિર્ણય લો. નજીકમાં રહેતા લોકોની નાણાકીય પરિસ્થિતિ, તેમની ખરીદીની ટેવ અને વિસ્તારની સુરક્ષા તપાસવાની ખાતરી કરો. રાત્રે સ્થળ કેવું છે તે તપાસવું પણ એક સારો વિચાર છે, કારણ કે ઘણા વ્યવસાયો સાંજ પછી વધુ સક્રિય હોય છે.
ફૂટફોલ તપાસો
કોઈપણ દુકાનની સફળતા મોટાભાગે દરરોજ પસાર થતા લોકોની સંખ્યા પર આધાર રાખે છે. આને ફૂટફોલ કહેવામાં આવે છે. દુકાન નક્કી કરતા પહેલા, જુદા જુદા દિવસોમાં અને જુદા જુદા સમયે ફૂટફોલ જોવા માટે સ્થળની મુલાકાત લો. સવાર, બપોર અને સાંજના સમય વચ્ચેનો તફાવત ધ્યાનમાં લો.
સપ્તાહના અંતે અને અઠવાડિયાના દિવસોમાં પણ તફાવત હોઈ શકે છે. ઉપરાંત, દુકાનની સામે પાર્કિંગ છે કે કેમ તે તપાસો, કારણ કે જો ગ્રાહકો તેમની કાર અથવા બાઇક આરામથી પાર્ક ન કરી શકે તો તેઓ નજીક જવાનું ટાળી શકે છે. રાહદારીઓ માટે સ્પષ્ટ અને સલામત રસ્તો હોવો પણ મહત્વપૂર્ણ છે.
ભાડું અને અન્ય ખર્ચની ગણતરી કરો
ભાડું નક્કી કરતા પહેલા, પ્રવર્તમાન બજાર દરોનો ખ્યાલ મેળવવા માટે નજીકની અન્ય દુકાનોના ભાડાનું સંશોધન કરો. કેટલીકવાર મકાનમાલિકો ઊંચા ભાડા વસૂલ કરે છે, તેથી વાટાઘાટો કરવામાં અચકાશો નહીં. ફક્ત ભાડા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત ન કરો, પરંતુ જાળવણી શુલ્ક, વીજળી બિલ, પાણી બિલ અને અન્ય ખર્ચાઓ પણ ધ્યાનમાં લો.
કેટલીક જગ્યાએ, સોસાયટી અથવા એસોસિએશન માટે અલગ ચાર્જ જરૂરી છે. માંગવામાં આવતી એડવાન્સ અથવા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ તપાસો, અને ડિપોઝિટ પાછી મેળવવા માટેની શરતો વિશે પણ પૂછો. પછીથી કોઈ સમસ્યા ટાળવા માટે વાર્ષિક ભાડા વધારા અંગે અગાઉથી સ્પષ્ટ ચર્ચા કરવી પણ મહત્વપૂર્ણ છે.
દુકાનની ડિઝાઇન અને કદ ધ્યાનમાં લો
દુકાનનું કદ તમારા વ્યવસાયની જરૂરિયાતોને અનુરૂપ હોવું જોઈએ. ખૂબ નાની દુકાનમાં સ્ટોરેજ અને ગ્રાહકોને ફરવા માટે જગ્યાનો અભાવ હોઈ શકે છે, જ્યારે ખૂબ મોટી દુકાન ભાડા પર બિનજરૂરી બોજ બની શકે છે. દુકાનની ઊંચાઈ, પહોળાઈ અને ઊંડાઈ માપો જેથી ખાતરી થાય કે તે તમારા માલ અને કાઉન્ટર માટે યોગ્ય છે.
એ પણ તપાસો કે દુકાનનું ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ સારી રીતે કાર્યરત છે, પાણી પુરવઠો છે અને શૌચાલયની સુવિધાઓ ઉપલબ્ધ છે. ઉપરાંત, છત અને દિવાલોમાં ભીનાશ અથવા તિરાડો માટે કાળજીપૂર્વક તપાસો, કારણ કે આ વિસ્તારોમાં વરસાદની ઋતુ દરમિયાન પાણી લીકેજ થઈ શકે છે. જો દુકાનમાં પહેલેથી જ કોઈ ફિટિંગ અથવા ફર્નિચર હોય, તો પૂછો કે તે ભાડામાં શામેલ છે કે અલગથી વસૂલવામાં આવશે.
દસ્તાવેજીકરણ અને કરાર કાળજીપૂર્વક વાંચો
દુકાન ભાડે લેતી વખતે કરાર સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે. સહી કરતા પહેલા, તેને કાળજીપૂર્વક વાંચો અને બધી શરતો અને નિયમો સમજો. તેમાં ભાડાની રકમ, ડિપોઝિટ, ભાડા વધારા નિયમો, કરારનો સમયગાળો અને બંને પક્ષોની જવાબદારીઓ સ્પષ્ટપણે જણાવવી જોઈએ.
ઉપરાંત, મધ્ય-ગાળામાં દુકાન ખાલી કરવા માટે નોટિસ અવધિ તપાસો. ખાતરી કરો કે મકાનમાલિક પાસે મિલકત માટે મૂળ દસ્તાવેજો છે કે નહીં જેથી પછીથી માલિકી અંગે કોઈ વિવાદ ન થાય. જો શક્ય હોય તો, કરારની નોંધણી કરાવવી શ્રેષ્ઠ છે, કારણ કે આ કાનૂની રક્ષણ પૂરું પાડે છે. જો તમને કોઈ શંકા હોય તો વકીલની સલાહ લેવી પણ એક સારો વિકલ્પ છે.
લાઇસન્સ અને સરકારી પરવાનગીઓ વિશે માહિતી મેળવો
કોઈપણ વ્યવસાય માટે દુકાન ખરીદતા પહેલા, તે સ્થાન પર તમારા વ્યવસાયને ચલાવવા માટે કયા લાઇસન્સ અથવા પરવાનગીઓ જરૂરી છે તે શોધવાનું મહત્વપૂર્ણ છે. મ્યુનિસિપલ ટ્રેડ લાઇસન્સ, GST નોંધણી, ફાયર સેફ્ટી સર્ટિફિકેટ અથવા ફૂડ લાઇસન્સ જેવી આવશ્યકતાઓ વ્યવસાયના પ્રકાર પર આધાર રાખે છે.
ઉપરાંત, તપાસો કે દુકાન વ્યાપારી ઉપયોગ માટે અધિકૃત છે કે નહીં, કારણ કે ઘણા લોકો રહેણાંક જગ્યાઓને દુકાનોમાં રૂપાંતરિત કરે છે અને તેમને ભાડે આપે છે, જે પછીથી કાનૂની સમસ્યાઓ તરફ દોરી શકે છે. જો કોઈ ચોક્કસ નિયમો અથવા પ્રતિબંધો હોય, જેમ કે ચોક્કસ સમયગાળા પછી દુકાન બંધ કરવાનો નિયમ, તો તેમના વિશે અગાઉથી જાણવું શ્રેષ્ઠ છે. આ બાબતો અગાઉથી જાણવાથી તમારા વ્યવસાયમાં પાછળથી કોઈપણ અવરોધોને રોકવામાં મદદ મળી શકે છે.
દુકાન ભાડે આપવી એ એક મોટો નિર્ણય છે જે તમારા વ્યવસાયની સફળતા પર સીધી અસર કરે છે. તેથી, ઉતાવળમાં નિર્ણયો લેવાને બદલે, સ્થાન, મુલાકાતીઓ, ભાડું, દુકાન લેઆઉટ, કરારો અને જરૂરી લાઇસન્સ સહિતના તમામ પરિબળોની સંપૂર્ણ તપાસ કરવા માટે થોડો સમય કાઢો.
આમ કરવાથી તમને યોગ્ય દુકાન પસંદ કરવામાં અને ભવિષ્યની સમસ્યાઓ ટાળવામાં મદદ મળશે. થોડી ખંત અને સાવધાની તમારા વ્યવસાય માટે મજબૂત પાયો નાખી શકે છે.